윈 리조트, UAE에 '자누 알 마르잔 아일랜드' 개발 착수... 51억 달러 IR 옆 럭셔리 주거단지
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윈 리조트가 아랍에미리트(UAE)에 51억 달러 규모로 개발 중인 윈 알 마르잔 아일랜드 통합리조트(IR) 인근 부지에 첫 번째 추가 개발 프로젝트를 발표했다.
'자누 알 마르잔 아일랜드(Janu Al Marjan Island)'로 명명된 이 프로젝트는 132개의 호텔 객실과 제한된 수의 레지던스 및 독립형 빌라로 구성된 럭셔리 호텔 및 주거 단지다.
아마 그룹(Ama Group)이 건설을 담당하는 자누 알 마르잔 아일랜드는 윈 알 마르잔 아일랜드를 개발하는 동일한 합작투자법인이 소유하게 된다. 윈 리조트는 이 합작법인의 40% 지분을 보유하고 있으며, 현지 파트너인 마르잔 LLC와 RAK 호스피탤리티 홀딩스 LLC가 나머지 60%를 보유하고 있다.
윈은 자누 알 마르잔 아일랜드 프로젝트에 2,500만~5,000만 달러를 투자할 것으로 예상하며, 이 개발은 현장의 윈 알 마르잔 아일랜드 팀이 관리할 예정이다. 회사는 "UAE에서 최근 콘도 판매 성공"과 이 기회를 선점할 것으로 예상되는 고품질 거주자들을 고려할 때 수익에 추가적인 부양 효과를 제공할 것으로 보고 있다.
VIP 고객 시너지 효과 기대
크레이그 빌링스 윈 리조트 CEO는 "이 거래의 독립적인 장점 외에도, 자누의 고품질 고객들이 윈 알 마르잔 아일랜드에 추가적인 가치를 더할 것으로 기대한다"며 "마르잔 토지 자산을 통해 UAE에서 상당한 추가 장기 개발 기회를 갖게 됐다"고 밝혔다.
2027년 개장 목표, 타워 공사 막바지
빌링스 CEO는 윈 알 마르잔 아일랜드의 마지막 두 층에 콘크리트가 타설되고 있으며, 타워 최상층 완공이 12월로 예상된다고 밝혔다. 프로젝트는 2027년 개장 목표를 유지하고 있으며, 윈 CEO는 3분기 실적 발표 당시 이미 VIP들을 대상으로 부동산 마케팅을 시작했다고 확인했다.
"전체 고위 경영진이 이미 윈 알 마르잔 아일랜드에 합류했으며, 여기에는 핵심 마케팅 리더들도 포함된다"고 그는 말했다. "이런 지역에서 부동산을 개장할 때처럼, 일대일 마케팅과 플레이어 참여는 상당 기간 진행되어 왔다고 봐야 한다."
"대중 마케팅과 대중 커뮤니케이션은 실제 개장 시점에 훨씬 더 가깝게 전개하게 된다. 지금 시점에서 인지도를 만드는 것은 고려와 전환 시점에서 너무 멀기 때문에 실제로 큰 도움이 되지 않는다."
"하지만 우리는 건물에 들어오기를 원하는 사람들을 일대일 방식으로 적극적으로 마케팅하고 있으며, 2026년이 진행됨에 따라 대중 마케팅 측면에서 훨씬 더 많은 것을 보게 될 것이다."
런던 메이페어 카지노 인수로 시장 통찰력 확보
윈이 최근 크라운 리조트로부터 인수한 런던 메이페어의 구 아스피널 카지노에 대한 초기 성과를 묻는 질문에 빌링스는 "메이페어는 매우 흥미로웠으며, 메이페어 데이터베이스와 우리가 그 지역에서 기대하는 데이터베이스 사이에 극도로 높은 중복이 있었다"고 답했다.
"우리는 게임 선호도, 재투자 기대치, 그리고 그 지역 다른 부분의 경쟁 역학에 대해 많은 것을 배웠으며, 이는 윈 알 마르잔 아일랜드에서 무엇을 할 것인지에 대해 정말로 매우 유익했다."
UAE 유일 카지노 리조트로 50억 달러 시장 선점
빌링스 CEO는 개장 시 UAE의 유일한 카지노 리조트가 될 윈 알 마르잔 아일랜드의 잠재력에 대한 낙관론을 재차 강조했다.
"우리는 업계에서 가장 매력적인 개발 기회라고 믿는 것을 선보이기를 기대한다"고 그는 말했다. "현재까지 발표된 경쟁 운영이 없는 상황에서, 윈 알 마르잔 아일랜드는 많은 분석가들이 50억 달러 이상의 총게임수익(GGR) 시장이 될 것으로 예측하는 곳의 유일한 통합리조트가 될 것이다."
"우리의 미래는 계속 밝다. 윈 알 마르잔 아일랜드의 개장과 그것이 가져올 잉여현금흐름 전환점은 우리의 최고의 날들이 앞에 놓여 있다는 확신을 준다."
윈 리조트는 자누 알 마르잔 아일랜드 개발을 통해 UAE 내 입지를 더욱 강화하고, 럭셔리 주거 및 호텔 시장에서도 고급 고객층을 확보하여 통합리조트와의 시너지를 극대화한다는 전략이다.
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